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我们的房产证、土地证何时才能拿到??

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发表于 2009-3-31 16:32:47 | 显示全部楼层
我们的房产证、土地证何时才能拿到??看郑州市的政府是怎样行政的??
这是我们小区在商都网民生在线的投诉
投诉郑州经济技术开发区管委会

发表时间: 2008-8-25 9:28:49  来源: ggg100
  浏览次数:675940  字号:   




我们是郑州经济技术开发区第五大街加州第一城(东美家园)的业主,我们小区于2007530日按商品房销售合同按期交房,按合同规定交房后360日内发给业主房产证。可是如今时间过去近一年了,到开发商郑州商东实业有限公司那里去问,依然回答房产证和土地使用还在办理中

想一下,本小区1000户居民,大都是一般家庭,否则谁也不愿来这么偏僻的地方买房,之所东拼西凑几十万元买房也是为了让孩子有个上学的地方。可是如今房产证和土地使用证迟迟不能办理,转不了户口小孩入学是问题,更让我们不安心的是拿不到房产证心中总是个大疙瘩,半辈子的心血积累加上东拼西凑花出去这几十万元,怎么能安心?
  从我们的房屋销售合同看,上面有销售许可证号,规划许可证号,建筑施工许可证号,就是没有土地使用证号,我们买房时开发商可是口口声声说一定有土地证和房产证,他们说现在房产证没有办理是不填写的,土地使用证将来要分割后填写。
  其实,作为一个普通市民,看到一个超过100000平方米的小区在开发区管委会眼皮下拔地而起,有政府部门的规划许可证、建筑施工许可证、更重要的是商品房销售许可证,银行和公积金管理中心也都能办理贷款手续,谁也不相信他是违规建设,存在房产证和土地使用证问题。
  如果我们小区真的不能办理房产证和土地使用证,那是开发商欺骗了我们广大业主。可是想一想,如果说是开发商欺诈了业主,其实倒不如说是开发区管委会欺骗了我们,这中间他们就是最大的帮凶。
  我们都知道,政府相关部门比老百姓更清楚,取得土地使用权是开发商开发建设的第一步,然后才可能是取得规划许可证、建筑施工许可证、商品房销售许可证,这是开发商开发房产的基本程序。可是为什么没有第一步取得土地使用权证,能取得所谓的规划许可证?没有土地使用证、没有规划许可证、却能取得取得建筑施工许可证?前面的手续都没有或违规办理,为什么还能为开发商办理商品房销售许可证?既然开发商没有土地使用证,为什么敢在管委会眼皮底下开工建设,管委会下面那么多职能部门,真的是不知道还是管不了?这一连串的问题我们广大业主都想不明白,为什么开发商的三个证(规划许可证、建筑施工许可证、商品房销售许可证)都能违规办理,而应该业主持有的两个证房屋产权证和土地使用权证却不能办理了,既然不给业主办理房产证由为什么为这些房屋销售合同备案呢?这其中有多少问题值得我们去理解?
网友居者有屋”92zaixian投诉:
  我们是经济技术开发区第五大街加州第一城的居民,81516号是郑州市规定小学生报名的日子,可是郑州经济技术开发区实验小学却拒绝接收没有开发区户口的小学生。我们买房时开发商说没有问题,又到管委会问说没有限制可以上学,可是现在我们没有房产证,迁移不了户口,郑州经济技术开发区实验小学就是不让上。
  是谁欺骗了我们?郑州经济技术开发区管委会?开发区实验小学?还是开发商?
投诉回应
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这个投诉是08年8月份在线投诉的,点击67万人次,回复400多条,郑州经济技术开发区管委会去没有一句回复

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 楼主| 发表于 2009-3-31 13:47:34 | 显示全部楼层
这是我们小区居民在河南省信访局网上信访郑州市房管局的回复

标  题:投诉郑州经济技术开发区管委会
编  号:200800006567    提交时间:2008-9-8 16:20:41    允许公开
地:河南省郑州市郑州经济技术开发区第五大街加州第一城
你反映的问题已按有关规定于2008919日转送至郑州市信访局处理,请等待转送单位的办理结果。同时感谢你对网上信访工作的信任和支持。
    你反映的问题已按有关规定于2008922转送至郑州市房地产管理局处理,请等待转送单位的办理结果。同时感谢你对网上信访工作的信任和支持。
    一、\"东美家园\"项目开发的基本情况 \"东美家园\"(又名加州第一城)项目是由郑州市商东实业有限公司开发的,占地116亩,分两期建设。该公司20011010与郑州经济技术开发区管委会签订了《进区协议》,2002530与郑州经济技术开发区土地分局签订了《国有土地使用权出让合同》,并于200265按照合同要求交付了全部土地出让金和契税。郑州经济技术开发区有关部门为该公司办理了规划许可证、建筑许可证和房屋预售许可证,但该项目的国有土地使用证由于国家土地政策调整至今没有办理完毕。该项目一期工程共7 栋楼,建筑面积共计35800平方米;二期工程共14栋楼,建筑面积共计69141平方米。据了解,该项目部分工程存在质量问题。由于该项目没有国有土地使用证,郑州经济技术开发区房管局无法按照有关规定为购房业主办理房屋所有权证。业主长期拿不到房产证、部分工程存在质量问题,是该小区业主与开发商、物业公司形成矛盾的主要因素。 二、我局所做的主要工作 916,李武建副局长又带领局权属处、开发办和郑州经济技术开发区房管局的同志,到\"东美家园\"小区现场办公,与开发公司、物业公司就该小区业主反映的有关问题进行了座谈。李局长明确要求开发公司、物业公司就这些问题拿出具体措施,积极予以逐一解决,以稳定业主情绪。 三、对该问题的解决建议一是建议由郑州经济技术开发区工程质量监督站负责督促郑州市商东实业有限公司,对有质量问题的楼房进行及时整改,达到竣工验收的标准,满足业主的居住要求,以初步稳定业主情绪。二是鉴于该小区业主不能办理房产证的主要原因是小区的国有土地使用证没有办理完毕,我局建议由市政府督促市国土资源局尽快批准该项目建设用地的国有土地使用手续。三是在上述两项工作完成后,由郑州经济技术开发区房管局按照特事特办的原则,尽快为小区业主办理房屋所有权证。
20081028
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 楼主| 发表于 2009-3-31 13:48:53 | 显示全部楼层
这是我们小区在郑州市政府网站投诉 郑州市国土局的回复






主送部门


市国土资源局

类 型


投诉

主 题


投诉

写信人姓名

  ***

是否公开


公开

发信时间

  2008-12-16 16:29:36

状 态


办结

地 址


郑州经济技术开发区第五大街的加州第一城(东美家园)小区

信件内容


中国最牛的国土资源局-----郑州市国土资源局郑州经济技术开发区第五大街的加州第一城(东美家园)小区的开发商郑州市商东实业有限公司于2001年10月10日与郑州经济技术开发区管委会签订了《进区协议》,2002年5月30日与郑州经济技术开发区土地分局签订了《国有土地使用权出让合同》,并于2002年6月5日按照合同要求交付了全部土地出让金和契税。可是从2002年至今有6年之多的期间,郑州市国土资源局到现在还没有为“东美家园”小区办理土地使用证,致使我们的房产证迟迟不能办理,我们对郑州市国土资源局这种不负责任的行政不作为行为进行投诉,请求有关信访部门督促解决我们小区的土地证、房产证问题,并希望得到彻底解决,使我们的房产合法化,使小孩子有个上学的地方!

处理意见


经核实:该公司相关手续不完善,故无法办理土地使用证.郑州市经济技术开发区多次与该公司协商办理手续问题无果.希望业主督促该公司尽快完善相关手续.






[ 本帖最后由 说了不算 于 2009-4-1 08:06 编辑 ]
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发表于 2009-3-31 14:00:41 | 显示全部楼层
郑州市的政府就是这么恶心?
这问题到底处在那里?
政府方面?
开发商?
房管局?
国土局?


[ 本帖最后由 铮铮铁骨 于 2009-4-1 13:36 编辑 ]
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发表于 2009-4-1 17:30:16 | 显示全部楼层
由于某些政府不作为,老百姓围攻政府的事已经不鲜见,近来就发生多起
难道只有老百姓围攻政府,造成全国影响才能解决吗?

温总理他老人家要是知道
该有多痛心呀
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发表于 2009-4-8 08:10:42 | 显示全部楼层
其实,作为一个普通市民,看到一个超过100000平方米的小区在开发区管委会眼皮下拔地而起,有政府部门的规划许可证、建筑施工许可证、更重要的是商品房销售许可证,银行和公积金管理中心也都能办理贷款手续,谁也不相信他是违规建设,存在房产证和土地使用证问题。
  如果我们小区真的不能办理房产证和土地使用证,那是开发商欺骗了我们广大业主。可是想一想,如果说是开发商欺诈了业主,其实倒不如说是开发区管委会欺骗了我们,这中间他们就是最大的帮凶。
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发表于 2009-4-8 08:11:15 | 显示全部楼层
我们都知道,政府相关部门比老百姓更清楚,取得土地使用权是开发商开发建设的第一步,然后才可能是取得规划许可证、建筑施工许可证、商品房销售许可证,这是开发商开发房产的基本程序。可是为什么没有第一步取得土地使用权证,能取得所谓的规划许可证?没有土地使用证、没有规划许可证、却能取得取得建筑施工许可证?前面的手续都没有或违规办理,为什么还能为开发商办理商品房销售许可证?既然开发商没有土地使用证,为什么敢在管委会眼皮底下开工建设,管委会下面那么多职能部门,真的是不知道还是管不了?这一连串的问题我们广大业主都想不明白,为什么开发商的三个证(规划许可证、建筑施工许可证、商品房销售许可证)都能违规办理,而应该业主持有的两个证房屋产权证和土地使用权证却不能办理了,既然不给业主办理房产证由为什么为这些房屋销售合同备案呢?这其中有多少问题值得我们去理解?
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 楼主| 发表于 2009-4-10 08:13:41 | 显示全部楼层
为什么开发商的三个证(规划许可证、建筑施工许可证、商品房销售许可证)都能违规办理,而应该业主持有的两个证房屋产权证和土地使用权证却不能办理了,既然不给业主办理房产证由为什么为这些房屋销售合同备案呢?这其中有多少问题值得我们去理解?
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发表于 2009-4-13 09:55:28 | 显示全部楼层
[s:81]
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发表于 2009-4-13 10:22:27 | 显示全部楼层
可气,顶![s:104]
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