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周口房地产现状:开发量大 价格滞涨 交易萎缩 观望渐浓 [复制链接]

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离线zhaihaoleiz
 

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2012-02-14 19:57:03
— 本帖被 真源小李飞刀 执行取消置顶操作(2012-03-03) —
去年的房地产市场,可谓是跌宕起伏、风云骤变,行情变化之快之大令人防不胜防,如同一辆快速行进的列车突然被踩几脚猛刹车,猛一顿猛一顿地降下速来,让车上的旅客前俯后仰。

  政策寒风吹过,周口地产也打寒噤。笔者从我市房地产交易管理处统计的数据看出,2011年的城区地产行情主要变现为推向市场的商品房数量大,但销售量情况总体是萎缩,全年只有一两个月表现为增加。投资型和改善型购房渐少,理性观望让开发商很艰辛,刚性需求在年底有稍微发力。在商家不断加大优惠力度的同时,房价总体上比较稳,均价维持在每平方米3300元到3500元之间。

  

  年初猛涨到年尾微跌

  

  我市城区的房地产业起步较晚,2007年开始步入规模化和品质化,所谓的地产品牌和地产文化还未形成。也正是城区建设阔步前进的同时,2008年的地产危机多少也拖慢了我市城市化建设的步伐。2009年以来,城区建设开始进入全面的旺盛期,沙颍河南北两岸,大小三四十处楼盘竞相面市。随着楼盘品质的提升,房价也跟着上涨,直到去年的第一季度,我市房价和全国表现一样,疯涨。去年的第二与第三季度,随着调控政策的不断深入,城区房价开始稳定。第四季度,商家不断推出优惠让利活动,折扣后房价出现小幅度下调。但,去年的房价总体上看,还是上涨比较明显,每平方米均价有二三百元的上调。

  周口城区的房价高不高?与周边地市相比,略低于许昌商丘、开封,高于驻马店和漯河,总体上在三四线城市中处于中游。但从人均收入上再看周口房价,相对于其他三四线城市来说有点偏高,其推手就是我市的人口基数太大,农业人口进城愿望强烈,中心城市规模小,具有话语权的本地开发企业没有,开发的楼盘数量少。

  去年的城区开发规模比较大,笔者从我市房地产交易管理处统计的数据上获悉,去年城区只有10月份的预售总面积不到6万平方米,其他月份平均在18万平方米左右。商品房交易量总体表现不佳,上半年好于下半年,年初和年尾表现好于年中。预售总面积的不断增加与成交面积的渐少,造成市场上供需失衡,开发商的库存量大。

  去年12月份,城区的在建商品房抵押套数首次突破300套,达到330套,平时月份都在200套上下。随着刚性需求的发力,12月份比11月份商品房销售环比增加11%,但营业房与二手房却大幅下滑,特别是二手营业房,下降幅度接近九成。年尾出现的这波购房小高峰,与返乡置业的周口人关系很大。

  

  无力购买到无胆购买

  

  在铁路系统上班的小张刚上班不到两年,没有啥积蓄,可是没有房谈几个对象都崩了,家人很着急。去年11月份,莲花路一新盘推出部分职工特价房,均价每平方米在3000元左右。他通过关系买一90多平方米的准现房。按揭的首付是父母的存款和向亲戚朋友借的,剩下的月供他也发愁,工资不高,每个月扣除千把块的月供,剩下的连吃饭都成问题。虽然靠自己无力购买,可是不买也不行,没房成家就难。像小张一样刚需的年轻人,是不买也愁,买了也愁。

  如今,全国房价一片跌声,一些错过两年前买房投资的市民现在更是小心谨慎,担心买后砸在手里,静等房价再跌,没有胆量出手。

  从无力到无胆,营造着一个观望的买方大市场,而且这台大戏才刚敲锣。

  上个月,我市“幸福花开”项目开发商林梁在本报刊登署名文章,公布商品房的成本价,以每亩80万元地价算,商品房成本在2700元每平方米。如果把开发商的资金成本算进去,市场价每平方米3000元这是底线。前两天开盘的“书香门第”项目开发商黄德桂也透露,现在商品房的成本比较高,开发商的资金成本也很大,周口城区的商品房利润比较低。

  

  销售冷清到稳健而行

  

  房价持续高烧不降,市场不允许,必定要有退烧的猛药。

  “抑制房价过快上涨”到“促进房价合理回归”,这是去年国家经济工作的重要内容。“限购令”出台带来需求量减少,成交量低迷;货币政策从紧、融资渠道不畅,打折降价贯穿2011年下半年楼市。从目前情况来看,本轮调控的成果已经初现,房价上涨的势头已被遏制。

  从我市城区市场来看,去年10月、11月开盘的几个项目,凡是均价超过3600元的销售都不理想,而均价在3300元左右的呈热销趋势。另外,多层住宅资源渐少,在越来越多的高层小高层面前,市民对多层的热捧表现抢眼,甚至出现开盘就接近清盘的可喜局面。

  我市去年的地产行情总体“入冬”,下半年开发商让利促销是刺激市场的主要因素。不过,靠优惠不是打开楼市观望迷局的金钥匙。随着国家经济调整方向已从“抑通胀”转变为“保平稳”,政府不允许房价出现暴涨暴跌,商品房库存的不断加大,市场再次进入深层次的角力。如何撬动买房市场,成为今年开发商的课题。

  2011年,在国家调控政策下,我市房地产成交量与开发量相比不尽人意,但是总体上与2010年相比,表现尚可,但开盘抢房的局面已经一去不复返。笔者和不少业界人士沟通中,都表示今年上半年我市地产行情还是以稳为主,不会出现大幅度的价格下调,但也不排除部分实力弱的企业出局,进行抛盘。但2012年的下半年局面会出现转折,进入上行轨道。

  笔者预测,今年我市地产虽然不会进入“拼跌时代”,但商家会加大让利促销力度,暗降的可能性很大


转自:http://www.zhoukouren.net/thread-1588-1-1.html
 
离线沙漠之舟

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只看该作者 沙发  发表于: 2012-02-15 09:53:48

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只看该作者 软座  发表于: 2012-02-16 08:59:36
房地产误国误民
离线bufanle13

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只看该作者 躺椅  发表于: 2012-02-16 14:16:49
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
离线chz501

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只看该作者 板凳  发表于: 2012-02-16 16:42:32
路过
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只看该作者 5楼 发表于: 2012-02-17 11:14:05
买不起房了,房子太贵了

离线yida326419

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只看该作者 6楼 发表于: 2012-02-17 11:16:03
淮阳都4000块每平米了、、、、
离线大河聊人

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只看该作者 7楼 发表于: 2012-02-18 09:27:07
周口房子两千五好建好卖,现在空置这么多,赶紧降价吧
离线bggf

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只看该作者 8楼 发表于: 2012-02-21 09:55:30
房地产动摇了国家基础
离线小二哥哥

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只看该作者 9楼 发表于: 2012-02-21 14:38:32
对于大众百姓来说,房子还是太贵,一辈子,也可能是两代人一辈才能买套房子。贵在政府的土地财政,和商业炒做。真正的理性回归还是等到那么几个地产商破产以后才算开始。
离线563484358

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只看该作者 10楼 发表于: 2012-02-23 23:42:24
知道了 不错~~~








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只看该作者 11楼 发表于: 2012-02-26 10:01:00
涨吧,涨吧,最好是都涨到20W一平,搞的通胀,老百姓都买不起,房地产商破产,银行倒闭~~~ZF倒台~~~~~~~~~~~~~~~~~
离线lg369

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只看该作者 12楼 发表于: 2012-02-27 09:27:44
买不起呀
离线zzzhengshi

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只看该作者 13楼 发表于: 2012-02-28 13:23:30
买房啊   还不知道什么时候呢
离线632514kkk

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只看该作者 14楼 发表于: 2012-02-29 13:19:39
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