平顶山房价大涨被说成大降   房管局满嘴荒唐言   购房者一把辛酸泪 [复制链接]

国家统计局公布11月平顶山房价微涨 地方则称大降


2011年12月22日07:57来源:大河网-大河报
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　　相关报道：全国70大中城市11月房价指数 郑州房价环比降0.3%
　　房管局解释说，两部门统计方法有差别
　　□记者尚杰
　　本报平顶山讯在日前国家统计局公布的“11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”中，全国70个大中城市仅有5个城市出现环比上涨，其中平顶山占据一席，是进入70个大中城市统计名单的我省城市中唯一上涨的城市。
　　在国家对房地产严厉调控之下，为何平顶山的房价会逆势上涨？真实情况究竟如何？
　　记者在平顶山多个售房部发现，前来咨询、登记的客户比较少。“原来一个月能卖50套，现在一个月也就卖5套。”一名房产营销公司的负责人介绍，今年下半年以来，新建商品住宅交易量明显下滑。
　　平顶山市房管局网站公布的数字也证实了这一说法。今年6月，城区商品房销售806套，而11月成交量为550套。
　　至于房价，业内人士表示，目前暂无明显变化。
　　平顶山市房管局一名吴姓负责人介绍，国家统计局公布的数据显示，11月份平顶山市房价环比上涨了0.1%，这一数字相对来说比较小，算下来，每平方米也就是几块钱，对购房者的影响不算大。同时，在公布的70个城市中，我省仅有3个，其中郑州环比下降0.3%，洛阳环比持平，平顶山环比涨0.1%。国家统计局公布的数据，来源是平顶山市统计局。统计部门的统计方法与房管部门的有一定差别。统计部门是结合网签（合同）数、房企上报数和抽样数计算而来的，房管局则完全根据网签数计算。房管局统计数字显示，今年11月份，平顶山商品房成交均价同比下降2.64%，环比下降18.37%。

被平均了

比去年同期肯定是涨了，同地段同楼盘涨500往上

平顶山的房价真是太高了,郑州西环附近的房子也就是这个价.

狼吼无声:比去年同期肯定是涨了，同地段同楼盘涨500往上 (2011-12-22 09:17) 

这个数据考没考虑期房与现房的差价?

国家统计局好不容易说了次实话，平顶山房管局坐不住了。这操蛋的社会。

没感觉下降

荡泽河的沙:这个数据考没考虑期房与现房的差价? (2011-12-22 11:16) 

房价应该是成交价，或者是接近成交价！期房没有完成交易或者是上木有形成最终交易，不应该算吧


但是期房的价格与房价的走势应该是高度相关的，高度一致的，


所以说个人认为不是说这个价格考虑不考虑期房价格，而是说数据应该是反映真实的房价走势，当然包括期房的价格的


不一定正确，个人见解

呵呵

1.文中：“至于房价，业内人士表示，目前暂无明显变化。 ”说明0.1%的涨幅也不是说一定不准确。


2.“今年11月份，平顶山商品房成交均价同比下降2.64%，环比下降18.37%。”环比下降18%，也就是说比10月份下降18%，有点大吧。同比下降2%点多，与上涨0.1%，差别也不是很大吧，毕竟房价谁能说清呢？

再说说这句话：“统计部门是结合网签（合同）数、房企上报数和抽样数计算而来的，房管局则完全根据网签数计算。”

只从方法上说，本人认为房管局完全根据往前数据计算并不能准确反映房价走势，原因是现在网前的当然都是现在之前成交的，有刚成交的，有以前的期房成交的，在目前房价上升通道情况下以前的多数是低的，所以说网签数一般会低与当前实际成交价格；统计部门结合网签（合同）数、房企上报数和抽样数计算应该有减少这一部分系统误差的考虑......................

房管局2%的降幅与统计局0.1%的涨幅也就不难解释了，

不过问题的关键不在于统计计算方法，而在于谁能够更好地反映出价格走势，更接近于老百姓的实际感受。

一两个月的房屋均价环比涨幅这样的数据不能准确反映房地产市场价格变动的情况，根本就没啥参考价值。比如假设在近几个月房地产价格没有丝毫波动的情况下，上个月一个区位条件不是很优越价格较低的楼盘集中签约，则这个月的房屋均价环比下降，反之本月几个高档高价楼盘集中签约，则这个月的房屋均价环比是上涨的。
  

它贵的时候我就是不买！

pp220:房价应该是成交价，或者是接近成交价！期房没有完成交易或者是上木有形成最终交易，不应该算吧
但是期房的价格与房价的走势应该是高度相关的，高度一致的，
....... (2011-12-22 15:11) 

我的意思是说，期房和现房的价差不能简单视为房屋建设期内房屋价格的上涨。

         平顶山房产市场一片混乱 大都是非法预售 老百姓被骗现像经常发生，希望媒体关注，好心记者深入调查， 建议房产局长等相关职能部门领导引咎辞职！
    我是都是平顶山东大营“万基东郡”购房的业主代表，我们许多订房的都是平煤八矿洗煤厂和十矿的工人，我们预订房款已经交了3年多了，当时承诺很快就要开工，没想到到现在还没有任何动静，我们多次向相关部门反映要没有结果，还有，我们原来是跟河南凯蒂房地产公司签订的协议，结果，竟然在不敌情的情况下被卖给了现在的万基置业公司，就此，平顶山晚报的好记者也专门报道过此事，希望领导百忙中能过问一下，房管局是否对相关单位进行处罚，是否存在不作为现像？“万基东郡”你到底还开不开发了？？
    这只是众多乱像中的一个，希望好心记者深入调查！